381 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319090541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
53040319090541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 697 369 $ Poids 58 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 941 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 015 $ Poids 48 % |
| 3 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 715 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 854 $ Poids 47 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 189 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 311 $ Poids 41 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 622 921 $ Poids 41 % |
| 6 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 644 697 $ Poids 32 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 847 $ Poids 28 % |
| 8 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 526 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 231 942 $ Poids 19 % |
| 9 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 603 717 $ Poids 9 % |
| 10 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 586 611 $ Poids 8 % |
| 11 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 649 880 $ Poids 8 % |
| 12 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 452 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.