377 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 135,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 430 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319090635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
53040319090635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 515 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 4 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 335 $ Poids 69 % |
| 3 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 954 $ Poids 45 % |
| 4 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 732 180 $ Poids 33 % |
| 5 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 302 921 $ Poids 29 % |
| 6 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 581 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 587 135 $ Poids 20 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 149 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 791 255 $ Poids 16 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 424 $ Poids 15 % |
| 9 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 489 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 404 $ Poids 14 % |
| 10 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 698 711 $ Poids 11 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 478 623 $ Poids 10 % |
| 12 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 740 366 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.