375 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319090739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
53040319090739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 923 $ Poids 52 % |
| 2 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 727 859 $ Poids 51 % |
| 3 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 793 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 617 $ Poids 50 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 567 048 $ Poids 48 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 643 085 $ Poids 45 % |
| 6 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 665 878 $ Poids 39 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 550 $ Poids 29 % |
| 8 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 614 $ Poids 19 % |
| 9 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 671 446 $ Poids 9 % |
| 11 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 469 157 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.