240 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 130,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319093668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
53040319093668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 333 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 751 650 $ Poids 64 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 833 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 338 $ Poids 63 % |
| 3 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 455 $ Poids 42 % |
| 4 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 860 549 $ Poids 36 % |
| 5 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 734 102 $ Poids 20 % |
| 6 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 778 102 $ Poids 19 % |
| 7 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 376 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 964 $ Poids 18 % |
| 8 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 168 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 233 $ Poids 17 % |
| 9 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 743 261 $ Poids 9 % |
| 10 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 504 357 $ Poids 7 % |
| 11 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 008 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.