280 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 174 m² · constr. 2017 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319093692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
53040319093692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 939 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 286 384 $ Poids 49 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 779 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 820 $ Poids 45 % |
| 3 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 821 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 699 726 $ Poids 42 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 580 $ Poids 31 % |
| 5 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 381 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 491 $ Poids 28 % |
| 6 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 726 $ Poids 26 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 130 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 869 278 $ Poids 24 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 586 659 $ Poids 20 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 400 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 680 362 $ Poids 20 % |
| 10 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 962 $ Poids 18 % |
| 11 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 756 $ Poids 17 % |
| 12 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 281 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.