260 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 64,2 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 94 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319093755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
53040319093755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 348 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 384 439 $ Poids 40 % |
| 2 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 441 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 880 $ Poids 33 % |
| 3 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −52 130 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 482 210 $ Poids 10 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −80 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 419 691 $ Poids 3 % |
| 5 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 849 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −90 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 474 371 $ Poids 2 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −84 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −115 336 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 528 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −88 337 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.