180 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319095849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
53040319095849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 641 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 571 544 $ Poids 77 % |
| 2 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 547 636 $ Poids 57 % |
| 4 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 395 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 809 $ Poids 44 % |
| 5 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 232 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 430 $ Poids 42 % |
| 7 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 707 $ Poids 35 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 434 $ Poids 21 % |
| 9 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 594 612 $ Poids 12 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 589 329 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.