Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
478 000 $
Autre · terrain 74 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 700 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 78 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319130582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
53040319130582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 41 % |
| 2 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 40 % |
| 3 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 319, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 660 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 35 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 33 % |
| 6 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 994 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 32 % |
| 7 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 32 % |
| 8 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 354 $ Poids 31 % |
| 10 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 30 % |
| 11 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 335 $ Poids 27 % |
| 12 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.