1775 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 164,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 475 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327737722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
53040327737722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 642 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 408 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 369 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 743 292 $ Poids 55 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 627 $ Poids 52 % |
| 4 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 159 m · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 105 $ Poids 35 % |
| 5 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 702 $ Poids 34 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 897 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 880 366 $ Poids 20 % |
| 7 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 679 413 $ Poids 7 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 909 228 $ Poids 6 % |
| 9 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 73 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.