1792 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 283,7 m² · constr. 1873 · terrain 5 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,4 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327760277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
53040327760277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 946 289 $ Poids 29 % |
| 2 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −71 038 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 228 157 $ Poids 18 % |
| 3 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 751 253 $ Poids 5 % |
| 4 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 705 658 $ Poids 2 % |
| 5 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 422 $ Poids 1 % |
| 6 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 591 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.