1731 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 163,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327807281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
53040327807281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 570 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 751 632 $ Poids 30 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 335 $ Poids 18 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 772 152 $ Poids 11 % |
| 5 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 908 $ Poids 8 % |
| 6 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 808 299 $ Poids 7 % |
| 7 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 878 837 $ Poids 6 % |
| 8 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +105 246 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 204 571 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.