1595 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,3 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327908445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
53040327908445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 968 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 657 789 $ Poids 49 % |
| 2 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −20 823 $ | 215 889 $ Poids 42 % |
| 3 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 376 242 $ Poids 32 % |
| 4 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 267 $ Poids 30 % |
| 5 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 872 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 426 $ Poids 26 % |
| 6 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 504 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 260 837 $ Poids 9 % |
| 8 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 482 337 $ Poids 8 % |
| 9 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 038 $ Poids 8 % |
| 10 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 896 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.