1585 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 110,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,4 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327909210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
53040327909210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 917 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 672 518 $ Poids 50 % |
| 2 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −11 453 $ | 230 079 $ Poids 38 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 578 $ Poids 29 % |
| 4 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 836 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 539 $ Poids 25 % |
| 5 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 266 033 $ Poids 12 % |
| 6 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 588 995 $ Poids 10 % |
| 7 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 544 447 $ Poids 9 % |
| 8 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 517 749 $ Poids 8 % |
| 10 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 609 749 $ Poids 5 % |
| 11 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 907 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.