1559 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 115,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 382 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328000040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
53040328000040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 812 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 690 193 $ Poids 49 % |
| 2 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 236 904 $ Poids 31 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 950 $ Poids 27 % |
| 4 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 950 $ Poids 24 % |
| 5 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 752 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 274 $ Poids 23 % |
| 6 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 272 269 $ Poids 17 % |
| 7 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 605 544 $ Poids 12 % |
| 8 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 988 $ Poids 9 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +62 242 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 627 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.