347 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 92,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 313 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329002001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
53040329002001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 16 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 962 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 650 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 872 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 370 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 528 $ Poids 50 % |
| 6 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 918 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 651 581 $ Poids 48 % |
| 7 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 846 $ Poids 31 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 769 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 535 522 $ Poids 28 % |
| 9 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 765 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.