319 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 135,2 m² · constr. 2009 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329002054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
53040329002054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 705 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 195 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 776 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 305 $ Poids 38 % |
| 4 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 993 $ Poids 34 % |
| 5 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 805 644 $ Poids 27 % |
| 6 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 416 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 081 $ Poids 22 % |
| 7 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 519 893 $ Poids 19 % |
| 8 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 44 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 790 030 $ Poids 16 % |
| 9 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 148 $ Poids 15 % |
| 10 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 300 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 949 $ Poids 15 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 510 710 $ Poids 12 % |
| 12 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 755 181 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.