301 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 144,9 m² · constr. 1995 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329002096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
53040329002096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 733 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 224 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 754 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 777 974 $ Poids 29 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 064 $ Poids 28 % |
| 5 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 544 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 869 252 $ Poids 27 % |
| 6 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 395 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 617 181 $ Poids 26 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 72 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 809 842 $ Poids 22 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 492 017 $ Poids 18 % |
| 9 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 328 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 397 713 $ Poids 17 % |
| 10 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 739 197 $ Poids 13 % |
| 11 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 783 506 $ Poids 9 % |
| 12 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 934 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.