289 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329002149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
53040329002149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 512 $ Poids 59 % |
| 2 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 95 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 628 274 $ Poids 48 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 884 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 050 $ Poids 46 % |
| 4 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 998 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 741 834 $ Poids 42 % |
| 5 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 559 $ Poids 41 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 953 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 225 $ Poids 38 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 602 482 $ Poids 26 % |
| 8 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 245 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 841 $ Poids 21 % |
| 9 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 709 $ Poids 13 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 693 876 $ Poids 12 % |
| 11 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 473 512 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.