267 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 157,3 m² · constr. 1950 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329003172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
53040329003172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 792 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 377 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 283 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 698 623 $ Poids 50 % |
| 3 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 915 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −63 452 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 098 402 $ Poids 39 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 377 $ Poids 35 % |
| 5 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 354 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 895 $ Poids 26 % |
| 6 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 131 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 776 309 $ Poids 26 % |
| 7 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 387 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 349 $ Poids 25 % |
| 8 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 214 $ Poids 25 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 510 269 $ Poids 23 % |
| 10 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 574 $ Poids 20 % |
| 11 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 083 $ Poids 12 % |
| 12 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 657 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.