197 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 141 m² · constr. 1968 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329004246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
53040329004246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 931 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 390 672 $ Poids 68 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 425 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 659 133 $ Poids 63 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 361 $ Poids 31 % |
| 4 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 299 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 543 355 $ Poids 26 % |
| 5 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 660 $ Poids 24 % |
| 6 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 491 $ Poids 21 % |
| 7 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 277 $ Poids 20 % |
| 8 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 272 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 801 876 $ Poids 19 % |
| 9 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 647 339 $ Poids 19 % |
| 10 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 69 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 246 096 $ Poids 13 % |
| 11 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 539 010 $ Poids 8 % |
| 12 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 479 676 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.