135 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329006347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
53040329006347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 405 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 548 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 639 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 802 $ Poids 52 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 721 $ Poids 31 % |
| 6 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −52 545 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 640 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 329 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.