111 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329007389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
53040329007389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 625 370 $ Poids 72 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 480 $ Poids 65 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 515 $ Poids 50 % |
| 4 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 175 $ Poids 27 % |
| 5 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 780 $ Poids 27 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 641 $ Poids 18 % |
| 7 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 267 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 227 667 $ Poids 17 % |
| 8 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 962 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 635 880 $ Poids 17 % |
| 9 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 821 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.