419 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 115,1 m² · constr. 1962 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 151 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330011779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
53050330011779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 2 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 362 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 97 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 310 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 766 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 490 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 208 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 476 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 256 818 $ Poids 70 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 438 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 306 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 335 799 $ Poids 64 % |
| 11 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 44 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 169 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.