321 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 180 m² · constr. 1970 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330012699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
53050330012699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 403 441 $ Poids 42 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 419 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 260 294 $ Poids 41 % |
| 3 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 118 $ Poids 35 % |
| 4 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 337 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 461 346 $ Poids 30 % |
| 5 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 569 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +15 894 $ | 421 788 $ Poids 28 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 367 843 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 297 400 $ Poids 24 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 694 $ Poids 23 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 127 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 146 $ Poids 17 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 667 954 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 483 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.