323 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 152 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330012737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
53050330012737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 276 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 144 759 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 731 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 316 770 $ Poids 72 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 515 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 231 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 415 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 960 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 238 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 405 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 303 621 $ Poids 59 % |
| 11 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 334 257 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 152 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 195 715 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.