312 Rue ILMENITE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 76,2 m² · constr. 1958 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330013420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
53050330013420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 71 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 216 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 664 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 130 690 $ Poids 60 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 580 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 320 947 $ Poids 53 % |
| 4 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 545 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 233 737 $ Poids 52 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 196 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 267 565 $ Poids 50 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 183 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 659 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 246 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 710 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 076 $ Poids 36 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 615 $ Poids 34 % |
| 10 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 803 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 152 $ Poids 29 % |
| 11 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 515 $ Poids 27 % |
| 12 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 049 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.