227 Rue MOREAU · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 126 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330013969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
53050330013969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 598 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 139 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 264 $ Poids 73 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 241 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 697 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 926 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 266 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 340 508 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 996 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 230 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 943 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 401 621 $ Poids 48 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 213 $ Poids 47 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 568 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 224 642 $ Poids 47 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 85 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 284 277 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.