211-215 Rue MOREAU · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 184,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330014943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
53050330014943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 442 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 262 149 $ Poids 37 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 406 433 $ Poids 34 % |
| 3 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 598 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 449 $ Poids 28 % |
| 5 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 535 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +14 305 $ | 424 925 $ Poids 26 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 707 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 372 114 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 614 $ Poids 20 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 817 $ Poids 20 % |
| 10 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 873 $ Poids 12 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 218 $ Poids 12 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 672 788 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.