422 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330021187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
53050330021187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 56 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 45 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 374 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 454 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 216 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 336 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 270 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 256 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 322 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 367 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 146 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 301 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 431 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 005 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.