418 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 135,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330021189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
53050330021189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 63 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 450 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 225 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 369 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 354 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 319 969 $ Poids 69 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 41 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 936 $ Poids 69 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 469 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 147 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 15 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 283 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 328 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 106 310 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 310 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 406 549 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.