416 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330021919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
53050330021919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 50 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 82 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 250 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 066 $ Poids 96 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 680 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 270 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 89 906 $ Poids 89 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 373 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 237 715 $ Poids 87 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 955 $ Poids 85 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 114 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 328 776 $ Poids 83 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 311 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 379 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 284 004 $ Poids 74 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 238 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 821 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 82 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 883 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.