400-402 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 142,7 m² · constr. 1961 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
53050330022114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 446 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 231 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 320 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 326 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 449 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 919 $ Poids 62 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 459 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 048 $ Poids 59 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 56 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 400 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 162 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 318 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 412 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 289 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 371 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 228 575 $ Poids 43 % |
| 12 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 541 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 369 160 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.