322-324 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 158,6 m² · constr. 1958 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
53050330022116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 254 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 396 $ Poids 67 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 374 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 235 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 443 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 241 389 $ Poids 52 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 472 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 110 $ Poids 51 % |
| 5 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 425 824 $ Poids 48 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 435 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 129 $ Poids 46 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 298 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 340 189 $ Poids 43 % |
| 8 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 534 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −3 179 $ | 380 728 $ Poids 39 % |
| 9 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 482 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 347 050 $ Poids 39 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 358 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 384 115 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.