318 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
53050330022148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 111 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 344 $ Poids 90 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 775 $ Poids 88 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 482 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 239 319 $ Poids 82 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 288 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 90 712 $ Poids 80 % |
| 7 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 313 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 826 $ Poids 70 % |
| 9 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 690 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 327 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 111 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 202 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 94 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 332 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 490 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 286 067 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.