310 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
53050330022149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 442 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 716 $ Poids 56 % |
| 3 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 474 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 225 638 $ Poids 55 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 177 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 258 823 $ Poids 34 % |
| 5 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 780 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 407 $ Poids 32 % |
| 6 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 345 426 $ Poids 24 % |
| 7 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 225 175 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 012 $ Poids 15 % |
| 9 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 415 $ Poids 14 % |
| 10 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 350 473 $ Poids 11 % |
| 11 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 470 $ Poids 9 % |
| 12 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 134 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.