414 Rue BONIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 84,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
53050330022170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 619 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 136 854 $ Poids 81 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 466 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 334 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 994 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 191 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 704 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 237 813 $ Poids 61 % |
| 7 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 88 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 228 329 $ Poids 58 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 716 $ Poids 55 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 265 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 279 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 894 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 226 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 638 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 256 753 $ Poids 46 % |
| 12 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 594 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 039 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.