1415 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 83 m² · constr. 1972 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 121 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
53050330022466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 573 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 145 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 482 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 830 $ Poids 64 % |
| 3 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 43 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 241 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 990 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 553 $ Poids 61 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 662 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 319 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 912 $ Poids 55 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 171 $ Poids 51 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 205 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 294 603 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 582 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 270 182 $ Poids 48 % |
| 11 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 631 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 373 $ Poids 45 % |
| 12 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 891 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 241 639 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.