409 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
53050330022472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 45 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 586 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 671 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 972 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 373 $ Poids 64 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 453 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 90 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 872 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 984 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 352 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 425 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 229 540 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.