415 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 128,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
53050330022481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 50 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 417 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 212 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 231 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 250 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 72 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 367 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 311 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 325 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 301 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 119 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 294 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 43 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 473 $ Poids 63 % |
| 9 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 436 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 337 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 1014, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 420 m · Vendu 50 000 $ (435 $/m²) 115 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 62 857 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.