315 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 87,6 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
53050330022498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 565 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 141 611 $ Poids 84 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 233 $ Poids 78 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 246 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 656 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 993 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 295 $ Poids 63 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 491 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 345 462 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 77 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 895 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 234 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 407 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 635 $ Poids 54 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 455 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 228 064 $ Poids 51 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.