401 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 131 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
53050330022514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 366 189 $ Poids 99 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 274 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 80 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 661 $ Poids 80 % |
| 5 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 407 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 212 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 318 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 430 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 258 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 436 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 70 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 978 $ Poids 64 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 323 $ Poids 63 % |
| 12 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 439 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 105 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.