406-408 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 126,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
53050330022902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 372 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 213 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 186 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 369 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 313 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 292 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 303 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 251 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 297 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 321 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 308 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 393 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 56 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 319 766 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.