1410 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330023353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
53050330023353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 111 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 299 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 288 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 253 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −450 $ | 94 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 347 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 498 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 679 $ Poids 82 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 892 $ Poids 79 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 416 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 975 $ Poids 73 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 529 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 915 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 111 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 210 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 363 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 294 439 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.