305 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 115,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 130 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330023431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
53050330023431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 375 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 250 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 102 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 322 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 92 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 322 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 326 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 408 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 218 475 $ Poids 73 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 477 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 505 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 906 $ Poids 64 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 392 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 653 $ Poids 62 % |
| 12 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 221 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 258 490 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.