1318-1320 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 214,5 m² · constr. 1954 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330023774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
53050330023774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 189 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 75 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 268 $ Poids 42 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 189 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 106 627 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 655 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 792 $ Poids 23 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 410 234 $ Poids 23 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 431 679 $ Poids 20 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 843 296 $ Poids 19 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 239 $ Poids 17 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 716 035 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 837 694 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 993 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.