312-314 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 136,6 m² · constr. 1960 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330023870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
53050330023870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 177 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 365 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 224 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 227 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 318 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 352 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 015 $ Poids 67 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 389 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 311 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 464 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 499 $ Poids 56 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 974 $ Poids 53 % |
| 10 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 214 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 105 863 $ Poids 49 % |
| 11 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 219 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 404 481 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 337 132 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.