1410 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 79,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330024357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
53050330024357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 558 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 140 846 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 177 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 233 049 $ Poids 72 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 647 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 52 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 813 $ Poids 50 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 309 918 $ Poids 49 % |
| 7 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 518 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 262 767 $ Poids 48 % |
| 8 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 505 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 249 214 $ Poids 48 % |
| 9 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 822 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 376 $ Poids 38 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 534 $ Poids 36 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 673 $ Poids 28 % |
| 12 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 302 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.