214 Rue MOREAU · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 98,9 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 137 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330024373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
53050330024373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 187 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 281 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 270 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 565 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 235 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 251 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 88 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 657 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 322 333 $ Poids 71 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 504 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 307 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 187 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 198 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 555 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 729 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 982 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 243 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 248 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 325 619 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.