218 Rue MOREAU · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
175 000 $
Autre · 775 $/m² · 225,8 m² · constr. 1979 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 49 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330024422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
53050330024422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 3 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 402 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 429 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 241 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 616 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 556 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 394 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 932 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 222-228, rue Moreau, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-28 · 22 m · Vendu 390 000 $ (1 658 $/m²) 235,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 058 $ Poids 66 % |
| 9 | 1025-1029, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-11 · 215 m · Vendu 249 900 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 711 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 429 $ Poids 55 % |
| 11 | 905-907, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 379 m · Vendu 285 000 $ (1 566 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 388 $ Poids 51 % |
| 12 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 558 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 419 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.