421-423 Rue RIVARD · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 173,6 m² · constr. 1966 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330031228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
53050330031228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 264 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 252 458 $ Poids 48 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 389 360 $ Poids 46 % |
| 3 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 884 $ Poids 40 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 140 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 223 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 177 $ Poids 37 % |
| 6 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 460 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +9 537 $ | 408 855 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 901 $ Poids 32 % |
| 8 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 548 $ Poids 30 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 384 $ Poids 29 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 111 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 393 745 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 351 982 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.